Gerente de Construção Sênior

Junte - se a nossa equipe Bridge33 Capital é uma empresa de capital imobiliário, em rápido crescimento, verticalmente integrada, especializada em possuir e operar imóveis de varejo ao ar livre. Preparada para lançar seu próximo fundo – um marco crucial – a Empresa continua dedicada a impulsionar o valor em todas as etapas do ciclo de vida do investimento. Estamos buscando um SENIOR CONSTRUCTION MANAGER para fornecer supervisão de gestão para projetos de construção e melhoria de inquilinos – incluindo planejamento, estimativa, orçamento, negociação de contratos e coordenação de inquilinos, enquanto também servindo como líder de equipe e mentor para outros membros da equipe. Este é um papel em tempo integral com base em nosso escritório de Chicago (4 dias/semana no escritório, 1 dia/semana WFH). Venha deixar sua marca como parte integrante da Ponte33 Capital! MISSÃO Construímos relacionamentos e criamos valor onde outros não. PRINCÍPIOS-CHAVE Nós somos melhores juntos Estamos aqui para servir Nós esmagamos nossos egos, e temos empatia para companheiros de equipe Nós permanecemos positivos, abraçamos a responsabilidade, e nós defendemos os resultados. RESPONSABILIDADES ESSENCIAIS • Gerencie projetos de construção e melhoria de inquilinos desde a concepção através da abertura de inquilinos, incluindo escopo, orçamento e programação durante o processo de locação. • Fornecer estimativas precisas de LLW e gerenciar orçamentos de LLW, cronogramas e ordens de mudança; desenvolver pré-construção calendários Gantt da execução de locação através do período de apagão de aluguel e bandeira ou exposição a danos liquidados, proporcionando leasing com datas RCD realistas e orientadas por dados. • Negociar contratos gerais de empreiteiro, arquitetura, engenharia e construção. • Identificar elementos de concepção/construção susceptíveis de causar disputas e perseguir oportunidades de engenharia de valor. • Certifique-se de que os projetos sejam entregues a tempo e dentro do orçamento através de inspeções no local, revisão de pedidos de pagamento, conclusão da lista de socos e encerramento do projeto – incluindo entrega para gerenciamento de propriedade com documentação de garantia e manutenção. • Coordene todas as partes do projeto, incluindo gestão de propriedade, locação, arquitetos, consultores, empreiteiros, subcontratantes e trabalhadores. • Recolha e track liden renúncias sobre o trabalho gerido pelo proprietário, garantindo renúncias adequadas estão na mão antes de pagamentos e no encerramento. • Gerencie o processo de desembolso do Subsídio de Tenant; reveja, comente e aprove os planos dos inquilinos para o cumprimento dos critérios de design e mantenha manuais de design do inquilino. • Gerenciar o processo de licenciamento com jurisdições locais e navegar de forma independente permitindo e inspeções. • Coordenar a entrega de espaço e apoiar inquilinos — especialmente locais, de alto impacto, ou inquilinos inexperientes — através de design, permissão e construção; negociar LLW ou locatário espaço para acelerar a execução de locação. • Revisão e marcação de termos LOI relacionados à construção e desenvolver orçamentos preliminares para informar economia de negócio; participar em Deal Milestone Reviews e reuniões pré-REC. • Servir como representante do proprietário para o desenvolvimento de esparcel terra-up, incluindo pré-desenvolvimento due diligence e coordenação zoneamento / direito. • Coordene com o legal em carta de trabalho, condição de entrega, provisão padrão, e termos de contrato. • Apoiar as aquisições e disposições devida diligência, incluindo a contribuição orçamentária para a subscrição, visitas ao local e histórico de despesas de construção • Monitorar os custos do projeto contra orçamentos aprovados, sinalizar variações materiais e contribuir com dados de custos para refinar futuros pressupostos orçamentais. • Fornecer a liderança da equipe — defender as melhores práticas e melhorias de processos, e orientar Gerentes de Construção. • Autogestão da carga de trabalho através de relatórios e reuniões semanais; aumentar questões materiais para a liderança com soluções propostas. • Fornecer um alto nível de atendimento ao cliente para stakeholders internos e externos, incluindo Leasing, Gestão de Activos, Gestão de Propriedade, Jurídico e inquilinos. • Assegurar que a documentação do projeto está completa. Algumas viagens são necessárias. Desempenhar outras funções que lhes sejam atribuídas. Requisitos QUALIFICAÇÃO • Licenciatura em arquitetura, construção, engenharia ou um campo relacionado preferido. • Mínimo de 7-10 anos de gestão de projeto/construção e experiência de coordenação de inquilinos em imóveis comerciais de varejo ou ao ar livre. • 3-5 anos de experiência com imóveis comerciais de varejo e escritório. • Forte conhecimento de trabalho de documentos de construção e familiaridade com sistemas de engenharia, tais como elétrica, canalização, aspersor, FDSC, estrutural, e HVAC (por exemplo, CW / HW, ar condicionado, multi-zona, RTU, sistema de divisão, etc.). • Conhecimento do custo de construção, programação, estimativa e princípios e técnicas de construção. • Habilidades avançadas de gestão de projetos de construção, incluindo a quantificação de condições e escopo incomuns, análise de licitações e licitações, negociação de contratos e alterações, agendamento e priorização, delegação de tarefas efetiva e evitação de atrasos (previsão de emissões e planejamento de ações). • Capacidade de navegar independentemente o processo de inspeção de licenciamento e construção. • Excelentes habilidades de comunicação verbal e escrita. • Capacidade de trabalhar de forma independente e colaborativa, com fortes habilidades organizacionais e de liderança em equipe. • Proficiente em Microsoft Word, Excel, Projeto, ProCore, BlueBeam, AutoCAD e Planilhas Google. Benefícios O QUE OFERECEMOS • Ambiente de trabalho acelerado e dinâmico, incluindo interação frequente com a equipe de gestão sênior • Política de tempo pago generoso • Seguro médico, odontológico e de visão patrocinado pela empresa • Seguro de vida pago pela empresa • Empresa paga seguro de invalidez de curta e longa duração • Licença parental paga • Plano 401k com partida da Companhia • 11 férias pagas A faixa salarial anual é de $105.000 - $140.000 e o papel é elegível para um bônus discricionário anual com base no desempenho individual e empresarial. Bridge33 oferece oportunidades de emprego iguais para todos os funcionários e candidatos a emprego e proíbe discriminação e assédio de qualquer tipo, sem respeito à raça, cor, religião, idade, sexo, origem nacional, estado de deficiência, informações genéticas, status de veterano protegido, orientação sexual, identidade de gênero ou expressão, ou qualquer outra característica protegida por leis federais, estaduais ou locais. Bridge33 está empenhada em fornecer acesso, igualdade de oportunidades e acomodação razoável para pessoas com deficiência no emprego, seus serviços, programas e atividades. Para solicitar acomodações razoáveis, entre em contato com o nosso departamento de Recursos Humanos em .